海外置業(yè)吸引各類投資者

2015/06/30 15:18:28 10105 用手機(jī)打開作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

　　個(gè)人海外置業(yè)分為投資型和抄底型
　　據(jù)中國(guó)海外投資聯(lián)合會(huì)不完全統(tǒng)計(jì)，海外置業(yè)的規(guī)模從2011年到2012年是18.6億美金，增幅是46%，相當(dāng)于20億人民幣，這是直接買房子的投資，不算移民。2013年達(dá)到50億，中國(guó)投資者在未來投資當(dāng)中，投資規(guī)模會(huì)超過1萬億人民幣。

　　中國(guó)客戶的動(dòng)機(jī)，一個(gè)是投資型客戶，第二種是抄底型客戶，抄底型客戶就是為了未來賺差價(jià)，或者是為了出租收益。即在中國(guó)的租金回報(bào)率是1%—2%，但是在歐洲很多地方基本上可以做到3%—6%，西班牙很多城市可以做到4%—5%出租回報(bào)率。

　　另外是資產(chǎn)配置。這個(gè)就像若干年前，溫州購(gòu)房團(tuán)到處去買房，而現(xiàn)在不同的是中國(guó)購(gòu)房團(tuán)去國(guó)外進(jìn)行資產(chǎn)配置。

　　各大房企紛紛布局海外

　　據(jù)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道稱，2011年8月30日，北京中坤投資集團(tuán)斥資1億美元在冰島東北部買下300平方公里的未開發(fā)土地，以建造一個(gè)生態(tài)旅游度假勝地和高爾夫球場(chǎng)。一石激起千層浪，尤其是當(dāng)時(shí)國(guó)內(nèi)樓市正值風(fēng)聲鶴唳，有觀點(diǎn)認(rèn)為，中坤此舉釋放了一個(gè)信號(hào)：擠壓樓市資金走向海外置地的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　從融資角度來看，中國(guó)大型的房企也有走出國(guó)門的需求。國(guó)外融資成本非常低，很多國(guó)家的利率基本上在2%以內(nèi)，這和中國(guó)是完全不一樣的。從外拓的房地產(chǎn)企業(yè)來看，碧桂園、萬科、萬達(dá)、綠地、萬通等已有幾十家房企在海外拿地，而且有的項(xiàng)目已經(jīng)交付。

　　首先是龍頭老大萬科，2013年2月，萬科和美國(guó)鐵獅門一起確定合作了一個(gè)頂級(jí)的豪華高層公寓的項(xiàng)目，說起鐵獅門是相當(dāng)于中國(guó)的萬科。此外萬科也和新加坡一家公司簽署了兩地合作開發(fā)房產(chǎn)。

　　涉足比較早的應(yīng)該是綠地，在德國(guó)、泰國(guó)、悉尼、韓國(guó)等都有項(xiàng)目，2013年已經(jīng)進(jìn)入了收獲期。此外，據(jù)悉碧桂園在馬來西亞投資了5個(gè)項(xiàng)目，初步估計(jì)已經(jīng)超過100億人民幣。萬達(dá)已經(jīng)入駐了北高加索以及印度的孟買，首創(chuàng)則在法國(guó)建立了中法經(jīng)濟(jì)貿(mào)易合作區(qū)。萬通在紐約的項(xiàng)目叫中國(guó)中心，中海在倫敦買了一棟寫字樓，也做了嘗試。

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