隨著中國經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展，越來越多的中國國內(nèi)房地產(chǎn)投資者將眼光投向海外，加拿大以優(yōu)美的自然環(huán)境、完善的福利制度及良好社區(qū)設(shè)施成為了最受投資者青睞的投資國之一。

作為一個(gè)海外投資者,應(yīng)該簡單的了解一下在加拿大買房的步驟，其實(shí)，非常簡單，只需要十步。在這十個(gè)步驟中，您可能還需要律師、財(cái)務(wù)公司、保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)等相關(guān)機(jī)構(gòu)來幫助您。

這里我們對買房程序作一個(gè)簡單的總結(jié)，按此步驟進(jìn)行，會(huì)使你的買房過程輕松愉快。希望對你有所幫助。

一 、看房

你可以找一個(gè)買方代理，告訴你所需的價(jià)位、地區(qū)、樣式等等條件。你的代理會(huì)找出符合你需要的物業(yè)，然后會(huì)幫你跟各個(gè)物業(yè)的賣方代理約時(shí)間，帶你去看房子內(nèi)部。你的代理會(huì)將所有符合你條件的物業(yè)都列出來，跟對方約時(shí)間帶你去看房。

二、出價(jià)

當(dāng)你滿意你所看的房子時(shí)你可以請你的代理下offer給賣方，在offer上會(huì)列出一些重點(diǎn)，例如：

1.你的買房預(yù)算;

2.你購買的條件和條件移除日期;

3.交屋日期;

4.占有日期(可以正式搬進(jìn)去的日期);

5.訂金金額(條件移除后才繳)。

三、討價(jià)還價(jià)

賣方會(huì)針對你的價(jià)錢與條件作修改，也有的賣方無法接受你的價(jià)錢與條件，若你有接到賣方的count-offer 可能修改了你出的價(jià)錢與條件，你依然可以再提出另一個(gè)價(jià)錢與條件。直到雙方的價(jià)錢與條件都能接受，這份房產(chǎn)契約就算“準(zhǔn)成交”。

四、銀行貸款

只要你一有買房意愿的時(shí)候，不需要確定的交易房產(chǎn)，你就可以尋找貸款銀行。多問幾家銀行，尋找利率較低與還款條件較佳(如一些條件會(huì)限制幾年之內(nèi)不能還清或一年只能多還多少)的銀行。當(dāng)你跟銀行敲定利率與條件后，這一個(gè)利率與條件會(huì)為你保留90-120天，若在這一段期間利率降低，將適用新的低利率。若利率提高，將維持你當(dāng)初所議定的利率。在這段保留期間內(nèi)，你可以慢慢找房子，所以這個(gè)應(yīng)該與第一步并行。

五、首付款

加拿大政府鼓勵(lì)新移民購置房屋，新移民在這里沒有工作或收入不夠，都可以得到65%的貸款。所以你可以計(jì)算自己的首付款有多少，如要買價(jià)值20萬的房子，你需要有7萬的首付款。當(dāng)你有了上述“準(zhǔn)成交”的契約拿到銀行，銀行即會(huì)開始展開評估，并會(huì)注意你的條件移除日期是否足夠讓銀行完成作業(yè)，若是來不及，你依然可以向賣方提出更改移除條件日期的offer。

六、驗(yàn)房

一般驗(yàn)屋都會(huì)由買方代理幫你找驗(yàn)房師，在賣方代理面前，如果這個(gè)不影響房子結(jié)構(gòu)，不會(huì)造成生活困擾，驗(yàn)房師對于一些小問題都會(huì)很婉轉(zhuǎn)的告訴你。除非有重大的如漏水或電氣問題或結(jié)構(gòu)上的問題，驗(yàn)房師才會(huì)很慎重地告訴你。當(dāng)你跟著驗(yàn)房師驗(yàn)房時(shí)，你要親自去操作所有設(shè)備水電，并讓所有水龍頭流個(gè)10分鐘以上，看看排水是否流暢，天花板、墻角及窗邊是否有漏水痕跡。如果是買高檔公寓或城市屋別忘了請對方提供最近3年的物業(yè)管理會(huì)議記錄。

七、條件移除

你必須在條件移除日期前完成貸款和驗(yàn)屋的工作，若是在條件移除前，你不想買這間房子了，你可以毀約，不用付任何違約金。當(dāng)買方的所有條件都移除了，簽了條件移除書，這份買賣契約就正式生效，這時(shí)你就必須繳付訂金。有些賣方代理會(huì)要求在offer時(shí)就要繳一部分的訂金，你可以堅(jiān)持等條件移除時(shí)再繳。

八、訂金

繳了訂金后，若你不買這個(gè)房子，就算違約，訂金將歸賣方屋主。

九、交房

當(dāng)你的條件解除契約成立后，你的代理會(huì)為你或你自己找一個(gè)公證人或律師，來辦理過戶的手續(xù)，該公證人或律師會(huì)直接與你的貸款銀行聯(lián)系，交房日期前你必須到公證人或律師處簽署文件。交房過戶日期時(shí)，首付款(須先存入你的帳戶并提供授權(quán)給公證人或律師提領(lǐng))與貸款將從銀行轉(zhuǎn)至公證人或律師的帳戶，然后再轉(zhuǎn)至賣方的帳戶，從你的帳戶授權(quán)轉(zhuǎn)出的金額除了首付款款外。

1.還有地產(chǎn)交易稅(新房收取，各個(gè)地區(qū)規(guī)定有差異)

加拿大鼓勵(lì)第一次購屋，若你在全世界都沒買過房子，你可以申請免除地產(chǎn)交易稅，銀行會(huì)幫你辦理，只是手續(xù)與文件較為繁瑣。有些人會(huì)投機(jī)，海外有房子，但在加拿大沒有買過房子，也申明自己未曾買過房子，這種風(fēng)險(xiǎn)請自負(fù)。

2.另外還有律師的費(fèi)用

一般有貸款的過戶費(fèi)用，買房約650-800(要多問比較)，賣房約200-300。若無貸款，律師費(fèi)用較低。

3.還有一些調(diào)整日期的費(fèi)用

如15日為調(diào)整日，該日起的管理費(fèi)(若為大樓公寓或城市屋)地稅(若賣方屋主有預(yù)繳)或其他已繳全年的稅金，從調(diào)整日起你必須扣還給賣方屋主，隔天到了占有日期，一般都在中午12點(diǎn)，你的代理會(huì)將鑰匙交給你，你就可以開始搬進(jìn)去了。

4. 條件移除后必辦事項(xiàng)

當(dāng)條件移除契約正式成立后，你就可以配合交屋日期開始準(zhǔn)備搬家，并將你的新地址從什么時(shí)候生效告知所有相關(guān)的機(jī)構(gòu),如:

ICBC駕照

CCTB和CCRA(福利金和稅務(wù)局)

MSP(卑詩省醫(yī)療保險(xiǎn))

往來銀行

信用卡

也可以付費(fèi)向郵局申請地址變更

讓郵局可以將你疏漏未更改地址的信件轉(zhuǎn)到新址

6個(gè)月33元

另外較重要的是

你要事先向下列單位申請新地址帳戶的起始日期和舊地址帳戶的終止日期

1. 電力公司

2. 電視及網(wǎng)路

3. 瓦斯公司

4. 電話公司

不然你可能很高興的搬進(jìn)新家，卻是盜用電及瓦斯的狀態(tài)

十、是否需要買方代理

若你不熟悉買房的程序與法律，建議你尋找一位好的熱心的買方代理。若你很熟悉一切程序與法律，并且對于屋況的判斷與檢驗(yàn)有所自信，對于你所滿意的房子，你可以直接與賣方中介聯(lián)系，這時(shí)你所要堅(jiān)持的就是價(jià)錢，當(dāng)你的價(jià)錢和賣方的價(jià)錢有所差距僵持不下時(shí)，代理為了達(dá)成交易，會(huì)跟賣方屋主協(xié)商，同意用你出價(jià)的價(jià)錢成交，而將原先要給買方代理的傭金部分退給賣方屋主。

若你熟悉整個(gè)交易流程，并對契約內(nèi)容懂得保護(hù)自己，你將會(huì)發(fā)現(xiàn)，買方代理只是帶你看看房子，你也將會(huì)發(fā)現(xiàn)，買方代理當(dāng)著賣方代理面前，一定都說這間不錯(cuò)價(jià)錢合理，然后幫你寫OFFER。而，對於你所出的價(jià)錢，雙方的代理有時(shí)也會(huì)先達(dá)成多少錢成交的目標(biāo)，勸說你屋主不同意再添一點(diǎn)，其實(shí)，有時(shí)候你的 OFFER也根本沒送給賣方屋主看，在代理這里就已經(jīng)被私下協(xié)商掉了。

當(dāng)然，也是有很熱心很為買方設(shè)想的代理，不過，不管你有無買方代理，千萬記住，買房不要急，價(jià)錢要守住，不要受代理勸誘而加價(jià)。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。