在資產(chǎn)配置全球化的趨勢(shì)下，海外置業(yè)始終扮演著重要角色，尤其是投資價(jià)值較高、抗通脹能力較強(qiáng)的海外不動(dòng)產(chǎn)大受歡迎!對(duì)于想進(jìn)入海外掘金的投資者來(lái)說(shuō)，具備一些豐富的投資渠道、獨(dú)立的決策判斷力必不可少!世貿(mào)通專(zhuān)家表示，歷史證明，人口紅利是影響房市投資最重要的因素之一，房產(chǎn)投資要選人口凈流入的地區(qū)!

　　人口變化對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的影響

　　人口變化最直接的影響——帶動(dòng)當(dāng)?shù)刈》渴袌?chǎng)需求及房?jī)r(jià)的變化!投資者進(jìn)行海外房產(chǎn)投資時(shí)，需要關(guān)注當(dāng)?shù)氐娜丝谧兓６P(guān)注人口變化，主要觀察兩個(gè)數(shù)據(jù)：自然人口和外來(lái)人口。由于自然人口變化相對(duì)較慢且不明顯，因此最重要的是觀察變化比較快的外來(lái)人口。同時(shí)，人口帶來(lái)的居住需求也正是房地產(chǎn)發(fā)展的基本需求，人口增加，住房需求增多，房?jī)r(jià)隨之水漲船高。如果人口減少，住房需求就會(huì)減少，房?jī)r(jià)就會(huì)下跌。 從世界其他發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，人口結(jié)構(gòu)變化對(duì)一個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)的另一個(gè)巨大變化是，置業(yè)人口的增長(zhǎng)推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(zhǎng)的同時(shí)，人口結(jié)構(gòu)及經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)好的市場(chǎng)擁有更好的發(fā)展韌性。那些能留住和吸引更多高素質(zhì)的年輕人口的地區(qū)或國(guó)家，或者是本身人口結(jié)構(gòu)足夠年輕化、后備人口較多的地區(qū)或國(guó)家，無(wú)疑會(huì)在未來(lái)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和投資中占據(jù)先機(jī)。

　　土耳其——海外置業(yè)優(yōu)選地

　　土耳其——正是這樣一個(gè)極具人口發(fā)展?jié)摿Φ拇嬖凇Ｈ丝诘膬袅魅耄瑢?dǎo)致土耳其的租房和購(gòu)房需求持續(xù)上升，房產(chǎn)投資價(jià)值凸顯!  

       土耳其現(xiàn)有人口約8080萬(wàn)，平均年齡31歲，人口增長(zhǎng)率接近2%，有機(jī)構(gòu)分析預(yù)測(cè)，土耳其到2050年的人口結(jié)構(gòu)依然是增長(zhǎng)型，人口紅利至少能釋放30年以上。與歐盟國(guó)家相比，土耳其的青年人口較多，多數(shù)為年輕、充滿活力、接受過(guò)良好教育的多文化人口，人口紅利巨大!數(shù)據(jù)顯示，土耳其外來(lái)人口有著持續(xù)增長(zhǎng)的趨勢(shì)!  

      以土耳其第一大城市伊斯坦布爾為例，作為全球人數(shù)增長(zhǎng)較快的城市之一，伊斯坦布爾人口基數(shù)低，基于高GDP的優(yōu)勢(shì)，導(dǎo)致大量外來(lái)移民。政府對(duì)移民政策的多重利好，特別是去年9月修改買(mǎi)房移民法案之后，引起全球投資人的高度關(guān)注，大批國(guó)際移民投資者快速涌入，房?jī)r(jià)看漲，伊斯坦布爾更是直接躍入全球房市投資的第一梯隊(duì)! 數(shù)據(jù)顯示，2019年前4個(gè)月，外國(guó)人在土耳其購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)共計(jì)1.34萬(wàn)套，較去年同期增長(zhǎng)82%。同時(shí)，2010年至2017年期間，土耳其全國(guó)房產(chǎn)均價(jià)上漲2.5倍，而伊斯坦布爾更是上漲3倍!此前由CBRE發(fā)布的2019年《全球生活報(bào)告》顯示，土耳其第一大城市伊斯坦布爾房?jī)r(jià)去年漲幅排名全球前10，平均月租金高于中國(guó)的北京、上海、深圳，及東南亞的吉隆坡、曼谷、胡志明等大城市!可以說(shuō)，土耳其房產(chǎn)市場(chǎng)有著巨大的投資商機(jī)。  

      土耳其政府公報(bào)報(bào)道稱(chēng)，截至目前，2019年土耳其居留許可的申請(qǐng)數(shù)量已高達(dá)992,330份，其中伊斯坦布爾申請(qǐng)數(shù)量達(dá)504,465份。2018年，土耳其居留許可的申請(qǐng)者達(dá)856470份，較上年增長(zhǎng)40%，其中超過(guò)50%的申請(qǐng)?jiān)谑澜缑且了固共紶柼峤弧Ａ頁(yè)?jù)土耳其政府官方公報(bào)最新數(shù)據(jù)顯示，截止2019年6月30日，自去年9月土耳其投資入籍新政實(shí)施，至今已有2700名移民投資者!以上數(shù)據(jù)表明：土耳其是移民凈流入大國(guó)。

        世貿(mào)通專(zhuān)家表示，年均近100萬(wàn)移民投資者，大量的外來(lái)的居民進(jìn)入，意味著土耳其將產(chǎn)生大量的居住需求，無(wú)論是度假旅游，還是為了營(yíng)商，土耳其特別是伊斯坦布爾的住房需求會(huì)穩(wěn)步增長(zhǎng)，并且這是一個(gè)供應(yīng)不斷增長(zhǎng)的市場(chǎng)。投資者如果選擇正確，加上土耳其人口需求不斷增長(zhǎng)、好地段有限、地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步發(fā)展等有利因素，土耳其房產(chǎn)投資將是一個(gè)非常好的增值保值的選擇。

　　目前，世貿(mào)通集團(tuán)與土耳其實(shí)力開(kāi)發(fā)商強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的又一重磅巨作——艾迪姆公館項(xiàng)目，正是位于新伊斯坦布爾國(guó)際機(jī)場(chǎng)輻射的商務(wù)核心區(qū)域，是目前市場(chǎng)上較佳的投資選擇!

　　土耳其艾迪姆公館

　　伊斯坦布爾運(yùn)河輻射圈內(nèi)的高端樓盤(pán)近200㎡精裝現(xiàn)房，僅1500美元/㎡送私家車(chē)位 教育資源豐富國(guó)際/公立/私立學(xué)校應(yīng)有盡有地鐵口物業(yè)，位于人口規(guī)劃高成長(zhǎng)區(qū)與購(gòu)物中心、城市廣場(chǎng)、大型公園為鄰

　　本次發(fā)售的艾迪姆公館所在地巴薩克賽爾區(qū)，位于土耳其政府?dāng)M開(kāi)鑿的伊斯坦布爾運(yùn)河項(xiàng)目輻射圈內(nèi)。伊斯坦布爾運(yùn)河項(xiàng)目將把伊斯坦布爾歐洲區(qū)一分為二，屆時(shí)艾迪姆公館所在地將由黑海、伊斯坦布爾運(yùn)河、馬爾馬拉海和博斯普魯斯海峽環(huán)繞成一個(gè)新島。 土耳其政府計(jì)劃斥巨資將此島打造成集經(jīng)濟(jì)、金融、商業(yè)、文化、旅游、教育、醫(yī)療為一體的土耳其“曼哈頓”島，將比肩美國(guó)曼哈頓、倫敦金融城、香港中環(huán)，與之并列成為全世界房地產(chǎn)市場(chǎng)最具升值潛力的地段之一。由此可見(jiàn)，艾迪姆公館所在地將是伊斯坦布爾未來(lái)的新商務(wù)區(qū)，升值空間巨大。

　　土耳其是目前開(kāi)放快速入籍項(xiàng)目的國(guó)家中唯一來(lái)自歐亞大陸的地理、人口及經(jīng)濟(jì)大國(guó)，也是G20國(guó)家中唯一開(kāi)放低價(jià)位投資快速護(hù)照項(xiàng)目的大國(guó)!

　　對(duì)于想要參與土耳其投資市場(chǎng)的人士而言，只需要投資不低于25萬(wàn)美元的不動(dòng)產(chǎn)，即可全家速獲土耳其護(hù)照，所購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)三年后即可出售，房產(chǎn)與G20大國(guó)土耳其公民護(hù)照，一舉兩得!與此同時(shí)，對(duì)于有需求的投資者，在土耳其運(yùn)營(yíng)的銀行中存款等值50萬(wàn)美元保持3年，也可速獲歐盟候選國(guó)土耳其護(hù)照!同時(shí)，持有土耳其護(hù)照還可快速辦理美國(guó)E2簽證，實(shí)現(xiàn)快速移居美國(guó)等多重福利!

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