塞浦路斯作為世界上最著名的投資移民國(guó)家之一，現(xiàn)今已經(jīng)獲得了眾多來(lái)自世界各地的投資移民者的高度歡迎，從近年來(lái)收獲了不少來(lái)自海內(nèi)外的投資移民資金。在塞浦路斯投資購(gòu)買(mǎi)250萬(wàn)歐元單套房產(chǎn)或300萬(wàn)歐多套房產(chǎn)(含50萬(wàn)自住房)，即可申請(qǐng)入籍塞浦路斯，無(wú)需擔(dān)憂(yōu)變政風(fēng)險(xiǎn)，也無(wú)需通過(guò)繁瑣的入籍要求及漫長(zhǎng)的時(shí)間等待，即可一步到位獲得歐盟護(hù)照。那除了投資費(fèi)用，還有什么其他費(fèi)用嗎?

　　一、土地及房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)相關(guān)稅費(fèi)

　　1、增值稅

　　購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)需要繳納增值稅。

　　注：下面兩篇文章有詳細(xì)的增值稅解釋?zhuān)叭河淹硕悓?shí)操錄。

　　塞浦路斯的增值稅率到2013年12月31日為止為18%，從2014年1月1日起上升為19%。

　　A增值稅優(yōu)惠政策

　　購(gòu)房者可為其名下的一套自用住宅申請(qǐng)5%的優(yōu)惠增值稅率。

　　該優(yōu)惠政策有極嚴(yán)格的附加條件：申請(qǐng)人須書(shū)面保證該套房產(chǎn)僅為自住，不得用于出租等任何其他用途。

　　增值稅局有可能抽查享受優(yōu)惠增值稅率的房產(chǎn)的使用情況，一旦發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)被出租，或做其他用途，會(huì)責(zé)令申請(qǐng)人補(bǔ)稅，還有可能罰款。

　　2，過(guò)戶(hù)費(fèi)(Transfer Fees)

　　是在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)進(jìn)行土地登記并變更土地所有人名義時(shí)的費(fèi)用。

　　臨時(shí)政策如下 ：2012年12月31日前注冊(cè)的房產(chǎn)，需要繳納增值稅的房產(chǎn)沒(méi)有此項(xiàng)費(fèi)用(Transfer Fee)也就是一手房沒(méi)有此費(fèi)用，無(wú)需繳納增值稅的房產(chǎn)(二手房)，半價(jià)繳納過(guò)戶(hù)費(fèi)。

　　合同價(jià)的第一個(gè)85430歐元，稅率3%;

　　合同價(jià)的第二個(gè)85430歐元，稅率5%;

　　其余部分，稅率8%

　　舉例：某塊地皮合同價(jià)格500萬(wàn)歐元，則買(mǎi)家須繳納的過(guò)戶(hù)費(fèi)為：

　　85430*3%+85430*5%+(5000000-2*85430)*8%=2562.9+4271.5+386331.2

　　=393165.6歐元

　　(The rates above apply per person)

　　請(qǐng)注意，以上費(fèi)率是針對(duì)每個(gè)申請(qǐng)人名下財(cái)產(chǎn)的價(jià)值。如果您購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)價(jià)格為34萬(wàn)歐元，而需要登記夫妻兩個(gè)人的名字，由于每人名下財(cái)產(chǎn)不夠170861歐元，所以只需要每人按照5%的費(fèi)率繳費(fèi)，而不需要按照8%來(lái)繳納。以上所提的注冊(cè)登記費(fèi)或者說(shuō)叫“過(guò)戶(hù)費(fèi)”。2013年之前新房(一手房)是免過(guò)戶(hù)費(fèi)的。

　　舉例說(shuō)明，合同價(jià)30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，過(guò)戶(hù)費(fèi)為：85430*3%+85430*5%+(300000-2*85430)*8%=17166歐元。

　　2012年初，為挽救因金融危機(jī)影響而嚴(yán)重萎縮的房地產(chǎn)業(yè)，政府出臺(tái)了系列政策鼓勵(lì)本國(guó)公民和外國(guó)人購(gòu)房，主要包括：

　　A過(guò)戶(hù)費(fèi)減免政策

　　新購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)(須繳納增值稅的房產(chǎn))免除過(guò)戶(hù)費(fèi)。無(wú)需繳納增值稅的房產(chǎn)(指建設(shè)許可在2004年5月1日之前獲得的房產(chǎn))，免去一半過(guò)戶(hù)費(fèi)。

　　該過(guò)戶(hù)費(fèi)減免政策有效期至2014年12月31日，意即在此日期前在國(guó)土局登記的房產(chǎn)享受過(guò)戶(hù)費(fèi)減免政策。購(gòu)房合同日期在2014年12月31日之前，但房產(chǎn)在國(guó)土局登記的日期超過(guò)2014年12月31日則不享受該減免政策。

　　房產(chǎn)登記一般在一個(gè)工作日內(nèi)即可完成。

　　有消息稱(chēng)政府有意將此優(yōu)惠政策延期到2016年12月31日，但截止2014年9月尚未正式下達(dá)文件。

　　3，印花稅：

　　如果還未簽發(fā)所有權(quán)證書(shū)，買(mǎi)方需把購(gòu)買(mǎi)合同書(shū)在土地登記處登記，須繳納以下印花稅：

　　1 不超過(guò)170,860歐元的，買(mǎi)方應(yīng)按照0.15%稅率繳納印花稅

　　2 超過(guò)上述金額的，按照0.2%繳納。

　　這應(yīng)在合同簽署后30天內(nèi)注冊(cè)并且支付。

　　4，遺產(chǎn)稅:

　　遺產(chǎn)稅已經(jīng)于2000年1月1日被廢除，在塞浦路斯，父母將房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給孩子，或是去世后給孩子繼承，其中都沒(méi)有稅費(fèi)產(chǎn)生。

　　二、物業(yè)持有稅費(fèi)

　　塞浦路斯有如下五種物業(yè)持有稅費(fèi)：

　　1. 不動(dòng)產(chǎn)稅(物業(yè)稅)

　　(修改補(bǔ)充2016年：塞浦路斯房產(chǎn)稅將下降至以前的25%)

　　2016年塞浦路斯房產(chǎn)稅將下降，只需要交以前的25%。2017之后將可能不再交房產(chǎn)稅。

　　此舉被解讀為：塞國(guó)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)后的利民措施。

　　塞浦路斯不動(dòng)產(chǎn)稅率很低，現(xiàn)行不動(dòng)產(chǎn)稅法從2013年9月開(kāi)始執(zhí)行。不動(dòng)產(chǎn)稅征收以房產(chǎn)在1980年1月1日時(shí)的價(jià)值(而不是現(xiàn)時(shí)合同價(jià))為基礎(chǔ)，并以分級(jí)稅率計(jì)算，起征點(diǎn)為5001歐元。

　　具體如下：

　　5,001-40,000歐元，稅率千分之六;

　　40,001-120,000歐元，稅率千分之八;

　　120,001-170,000歐元，稅率千分之九;

　　170,001-300,000歐元，稅率百分之一點(diǎn)一;

　　300,001-500,000，稅率為百分之一點(diǎn)三;

　　500,001-800,000，稅率為百分之一點(diǎn)五;

　　800,001-3,000,000，稅率為一點(diǎn)七;

　　3,000,000以上，稅率為百分之一點(diǎn)九

　　(以一處市值30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)按照1980年1月1日物價(jià)折價(jià)后計(jì)算，1980年1月1日的價(jià)值約為3萬(wàn)歐元，不動(dòng)產(chǎn)稅大約為：30,000*千分之六=180歐元/年)

　　2. 市政稅

　　市政稅也是以房產(chǎn)在1980年1月1日的價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算，稅率為千分之一點(diǎn)五。

　　現(xiàn)時(shí)價(jià)值30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，1980年價(jià)值3萬(wàn)歐元，市政稅為45歐元/年。

　　3. 排污稅

　　排污稅也是以房產(chǎn)在1980年1月1日的價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算的，稅率為千分之五。

　　現(xiàn)時(shí)價(jià)值30萬(wàn)歐元的房產(chǎn)，1980年1月1日價(jià)值3萬(wàn)歐元，排污稅為150歐元/年。

　　4. 垃圾清運(yùn)費(fèi)

　　不同城市收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)略有不同，每套物業(yè)125-160歐元/年。

　　5. 物業(yè)管理費(fèi)

　　塞浦路斯本地開(kāi)發(fā)商一般地產(chǎn)項(xiàng)目皆不提供物業(yè)管理。所謂物業(yè)管理費(fèi)僅指公寓樓公共電費(fèi)開(kāi)支、公共花園和/或公共泳池的維護(hù)費(fèi)用等，一般在20-50歐元/月/套，別墅則沒(méi)有這些費(fèi)用;塞浦路斯本地開(kāi)發(fā)商的特殊地產(chǎn)項(xiàng)目(僅一個(gè)游艇地產(chǎn)及兩個(gè)高爾夫地產(chǎn)項(xiàng)目)物業(yè)費(fèi)較高，1500-3000歐元/年，視房產(chǎn)種類(lèi)(公寓、聯(lián)排或別墅)及面積的不同而不同。

　　以上五種稅費(fèi)，以現(xiàn)時(shí)價(jià)值40萬(wàn)歐元(1980年1月1日價(jià)值為4萬(wàn)歐元)的房產(chǎn)為例，業(yè)主持有物業(yè)每年僅需繳納：

　　公寓：240+60+200+160+600=1260歐元，

　　別墅：240+60+200+160=660歐元

　　若房產(chǎn)出租，則租客承擔(dān)垃圾清運(yùn)費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。