近些年，葡萄牙黃金居留計(jì)劃火熱，購(gòu)房移民葡萄牙的中國(guó)家庭越來(lái)越多，關(guān)于葡萄牙的生活物價(jià)或消費(fèi)情況，也備受到移民人群的關(guān)注。那就投資房產(chǎn)來(lái)說(shuō)，除了購(gòu)房和移民過(guò)程產(chǎn)生的費(fèi)用，還會(huì)有哪些費(fèi)用呢？

　　物業(yè)費(fèi)

　　葡萄牙所有房產(chǎn)都需要向負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)是指物業(yè)公司為了維護(hù)和管理小區(qū)公共區(qū)域的環(huán)境和設(shè)施向所有業(yè)主收取的費(fèi)用。

　　由于是為了管理公共區(qū)域，每位業(yè)主都有支付物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，如果有業(yè)主欠費(fèi)，其他業(yè)主和物業(yè)公司有權(quán)利起訴欠費(fèi)的業(yè)主以督促其繳納物業(yè)費(fèi)。物業(yè)費(fèi)的支付時(shí)間可以按年，按季度或者按月，以物業(yè)公司實(shí)際要求為準(zhǔn)。

　　度假村管理費(fèi)

　　如果客戶的房產(chǎn)坐落于高爾夫度假村或高檔的休閑度假村之內(nèi)。客戶還需要支付度假村管理費(fèi)。 度假村管理費(fèi)不同于物業(yè)費(fèi)，因?yàn)檎魇罩黧w不一樣，度假村管理費(fèi)由度假村管理公司收取，度假村管理費(fèi)主要用于度假村內(nèi)良好環(huán)境的保護(hù)，例如對(duì)度假村內(nèi)園林綠化，設(shè)施維修，安防監(jiān)控等費(fèi)用的支出。度假村管理費(fèi)也是強(qiáng)制交納的，如果業(yè)主不支付將會(huì)被度假村管理公司起訴。

　　業(yè)主服務(wù)費(fèi)

　　對(duì)一些更高端的物業(yè)，有的開(kāi)發(fā)商會(huì)提供一些額外的服務(wù)，并向客戶收取業(yè)主服務(wù)費(fèi)。業(yè)主服務(wù)費(fèi)是非強(qiáng)制性費(fèi)用，如果客戶交納該費(fèi)用，則可以享受到房產(chǎn)維護(hù)公司為業(yè)主提供的定期打掃房間服務(wù)，房子入住前的開(kāi)窗通風(fēng)保潔服務(wù)，幫助客戶支付水電，燃?xì)赓~單的服務(wù)。

　　水電及燃?xì)赓M(fèi)用

　　很多客戶為了未來(lái)入住房產(chǎn)方便，都提前為自己的房產(chǎn)開(kāi)通了水電和燃?xì)猓_(kāi)通后，即使客戶暫未入住自己的房產(chǎn)，每個(gè)月也會(huì)產(chǎn)生20歐-30歐左右的基礎(chǔ)費(fèi)用，此費(fèi)用由當(dāng)?shù)氐乃娏Σ块T收取。而帶有花園泳池的別墅類房產(chǎn)，由于水電必須開(kāi)通用以維護(hù)自己的泳池及花園，往往每月費(fèi)用會(huì)在100歐左右甚至更高。

　　房產(chǎn)市政稅(地皮稅)

　　房產(chǎn)擁有者每年需繳納房產(chǎn)市政稅，屬地稅范疇。鄉(xiāng)村類房產(chǎn)稅收比例為0.8%，城市類房地產(chǎn)稅在0.4%-0.7%之間。稅收基數(shù)按房地產(chǎn)登記注冊(cè)價(jià)格核算，并由地方政府進(jìn)行周期性復(fù)核，稅額征收核算基數(shù)通常為房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的80-%90%。以客戶在市區(qū)購(gòu)置的50萬(wàn)公寓為例，通常每年的房產(chǎn)市政稅為400-600歐元。

　　以上就是葡萄牙移民投資購(gòu)房后與房產(chǎn)相關(guān)的基本費(fèi)用，相對(duì)于美國(guó)等其他發(fā)達(dá)國(guó)家，葡萄牙房產(chǎn)的持有成本低很多。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。