在投資者成功移民美國后，通常會(huì)買房安家。世貿(mào)通美國移民專家介紹，在美國，其實(shí)買房很簡(jiǎn)單。

準(zhǔn)備工作：

1. 與房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人聯(lián)絡(luò)，討論要買的房屋的地點(diǎn)、樣式、與預(yù)算，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)跟您講解每個(gè)地區(qū)或市場(chǎng)的特性,，依照您的需求給您適當(dāng)?shù)慕ㄗh。

2. 然后在美國的銀行開辦個(gè)人支票帳戶，要可以在海外匯款的那種，(通常可用華美銀行或美國銀行)，以便出立資金證明，匯款買屋。如果本人不在美國不能開銀行賬戶，也可以委托朋友，先把錢匯到朋友的賬上，由朋友幫忙出具資產(chǎn)證明和匯款。

開始找房看房：

3. 房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人會(huì)開始匯集市場(chǎng)上賣房的詳細(xì)資料予您過目研究 。自己也可通過各類渠道尋找適合自己的房子，包括通過地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)如zillow,redfin,trulia找房子（比較適合不在美國的情況）、通過地產(chǎn)雜志報(bào)紙找房子。對(duì)找到的房子的網(wǎng)絡(luò)資料、地圖進(jìn)行研究。自己找的房子要把資料發(fā)經(jīng)紀(jì)人，讓經(jīng)紀(jì)人提意見，并確定房源依然有效，因?yàn)榫W(wǎng)上資料可能更新不及時(shí)。一旦發(fā)現(xiàn)喜歡的房子, 就可以請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人預(yù)約看房。如果自己不能去看房也可以委托朋友去看，然后拍了照片給你看。

4. 看房回來后，若是喜歡，確定想買，經(jīng)紀(jì)人會(huì)給您分析適當(dāng)買價(jià)，并出立買房合同。

5. 這時(shí)除了買房合同，還須從銀行出示一張資金證明 (銀行statement即可，有時(shí)網(wǎng)銀的清單也可以)，開一張買價(jià)約3%的訂金支票 (只需影印本, 不需真的支票), 然后經(jīng)紀(jì)人會(huì)連同買房合約一起送出予賣方過目。

進(jìn)入正式買房、過戶過程：

6. 若賣方接受我們報(bào)價(jià)并簽了買房合同, 那就代表我們初步買到這個(gè)房子，此時(shí)在3天內(nèi), 經(jīng)紀(jì)人得拿取上次開立的3%訂金支票, 并送到”公證行”(escrow) 開始進(jìn)行交易。或可從銀行直接匯入公證行。如果賣方不接受我們的出價(jià)，那就要另外再找房子了。

7. 然后經(jīng)紀(jì)人會(huì)安排房屋檢查 Home Inspection, 會(huì)有一位專業(yè)的房屋檢查專家來查房子并會(huì)有詳細(xì)報(bào)告。此過程約一個(gè)小時(shí)，費(fèi)用約$200-$350之間, 視房屋大小決定。若有問題, 可提請(qǐng)賣方修理。若賣方不愿意修理或房屋問題太大, 此時(shí)可取消合約, 并取回3%訂金。

8. 白蟻檢查 Termite Inspection 此時(shí)通常由賣方提供 (也有不提供的)，視買房合同訂立的條件。

8. 另外賣方跟公證行會(huì)提供房屋相關(guān)文件, 予買方過目。例如：產(chǎn)權(quán)報(bào)告 Title Report、社區(qū)規(guī)范 HOA documents 、天然災(zāi)害報(bào)告 NHD Reprot…… 所有買方應(yīng)了解的房子相關(guān)資料。

9. 若房子檢查完與文件過目完都沒有問題, 那買方就可以將剩下來的款項(xiàng)匯到公證行，準(zhǔn)備房屋過戶。

10. 公證行在過戶完成后, 會(huì)通知房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人即可向賣方取得房屋鑰匙。此時(shí)買房算是大功告成!

買房后注意事項(xiàng)：

11. 公證行會(huì)把結(jié)案文件與多余款項(xiàng)退款支票交予房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人, 經(jīng)紀(jì)人會(huì)再轉(zhuǎn)交于買方。

12 .正式產(chǎn)權(quán)文件會(huì)在1~2個(gè)月內(nèi)寄來，收好即可。

13. 買房后第一年可能要補(bǔ)地價(jià)增額稅 Supplemental Tax。請(qǐng)注意寄來了信件。

買房后的管理：

14. 買房后如果自己住，房產(chǎn)稅一般半年一交。CONDO的話只要每月交物業(yè)費(fèi)和水電費(fèi)就可以了。獨(dú)立屋還要交垃圾費(fèi)。

15. 買房后如果不是自己住，可以交經(jīng)紀(jì)人代管，一般出租中介費(fèi)為年租金3%，每月再收80-100美元的管理費(fèi)。然后就什么都不用管了，等著每月收租金即可。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。