項(xiàng)目投資總額：4千萬(wàn)美元

EB-5借款額： 1千5百萬(wàn)美元

EB-5投資人名額： 30名

年息回報(bào)：2%

貸款擔(dān)保：1,500英畝優(yōu)質(zhì)牧場(chǎng)及牧場(chǎng)所有資產(chǎn)，母公司并承擔(dān)連帶責(zé)任

項(xiàng)目背景：

全美最大的液態(tài)奶集中包銷商――美國(guó)奶農(nóng)協(xié)會(huì)(DFA)，擁有遍布全美48個(gè)州的密集銷售網(wǎng)絡(luò)，在美國(guó)本土更獨(dú)立擁有21個(gè)大型奶品生產(chǎn)加工基地。 以‘卡夫’集團(tuán)和‘迪恩’食品集團(tuán)為代表的美國(guó)最大的食物生產(chǎn)商，以及全球知名的美國(guó)快餐連鎖巨頭必勝客、麥當(dāng)勞和星巴克， 都完全依賴美國(guó)奶農(nóng)協(xié)會(huì)包銷的液態(tài)奶來(lái)支持其奶制品生產(chǎn)線。僅2010年一年， 奶農(nóng)協(xié)會(huì)液態(tài)奶分銷總量就達(dá)到了70億加侖。 美國(guó)奶農(nóng)協(xié)會(huì)真正做到了創(chuàng)會(huì)的初衷，即聯(lián)合個(gè)體奶農(nóng)，集中產(chǎn)能，全部包銷，統(tǒng)一營(yíng)銷，并通過(guò)大型購(gòu)買商來(lái)實(shí)現(xiàn)奶農(nóng)利益最大化。

為了確保奶源的金牌品質(zhì)， 奶農(nóng)協(xié)會(huì)只吸收美國(guó)各州最穩(wěn)定并擁有豐富行業(yè)經(jīng)驗(yàn)的農(nóng)場(chǎng)主。 本期目標(biāo)招收30個(gè)投資移民的加州西斯丁牧場(chǎng)就是美國(guó)奶農(nóng)協(xié)會(huì)的會(huì)員，并已經(jīng)和奶農(nóng)協(xié)會(huì)簽訂了無(wú)限期液態(tài)奶購(gòu)銷合同，這意味著項(xiàng)目自第一只奶牛開始產(chǎn)奶，即可產(chǎn)生現(xiàn)金流。西斯丁牧場(chǎng)只需專注于生產(chǎn)環(huán)節(jié)，每一滴從牧場(chǎng)生產(chǎn)出來(lái)的牛奶都將有奶農(nóng)協(xié)會(huì)全權(quán)負(fù)責(zé)運(yùn)輸和包銷，并將產(chǎn)生的現(xiàn)金流返還西斯丁牧場(chǎng)。

西斯丁牧場(chǎng)位于有世界糧倉(cāng)美稱的美國(guó)加利福尼亞州平原地帶，以能容納5千至1萬(wàn)2千頭成年奶牛和日產(chǎn)4萬(wàn)5千至10萬(wàn)8千加侖鮮奶的規(guī)模，成為加州乃至整個(gè)奶農(nóng)協(xié)會(huì)中的大型牧場(chǎng)。 西斯丁牧場(chǎng)擁有1，500英畝肥沃牧場(chǎng)，一年四季吸收加州金色陽(yáng)光， 收獲的三輪不同農(nóng)作物，不僅能滿足牛只的飼料需求，更能通過(guò)售賣多余的經(jīng)濟(jì)作物，為牧場(chǎng)帶來(lái)額外收入。 牧場(chǎng)目前已進(jìn)行到中期建設(shè)， 三大牛舍以及飼料存放區(qū)已建成投入使用，收割的飼料已經(jīng)入庫(kù)，3000多頭小奶牛也已率先遷入新牛舍，預(yù)計(jì)到2011年12月項(xiàng)目完工時(shí)， 小牛將長(zhǎng)成并開始產(chǎn)奶。

項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

場(chǎng)項(xiàng)目作為傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)項(xiàng)目與其他美國(guó)投資移民項(xiàng)目相比，較大的優(yōu)勢(shì)就是在于其簡(jiǎn)單的投資架構(gòu)，強(qiáng)大的勞動(dòng)力需求和每天源源不斷的生產(chǎn)利潤(rùn)。 西斯丁牧場(chǎng)項(xiàng)目因其家族乳業(yè)55年光榮創(chuàng)業(yè)和守業(yè)史， 比普通牧場(chǎng)項(xiàng)目增添以下三大優(yōu)勢(shì)： 信譽(yù)的約束、可復(fù)制的成功經(jīng)驗(yàn)以及家族企業(yè)的巨大投入。

A、家族信譽(yù)的約束

西斯丁牧場(chǎng)是西斯丁家族全資擁有的子公司， 家族企業(yè)――母公司西斯丁乳業(yè)55年的發(fā)展史，本身就是一部新移民在美國(guó)熱土上奮力拼搏實(shí)現(xiàn)‘美國(guó)夢(mèng)’的微縮史。 西斯丁家族的老皮特在1944年逃避歐洲戰(zhàn)亂，從擁有奶牛養(yǎng)育傳統(tǒng)的荷蘭登陸美國(guó)，輾轉(zhuǎn)各個(gè)牧場(chǎng)做了10年苦工，終于積攢了所需的啟動(dòng)資金，在加州創(chuàng)立了母公司西斯丁乳業(yè)，在經(jīng)過(guò)了三代人55年的悉心經(jīng)營(yíng)，西斯丁乳業(yè)從當(dāng)初200頭奶牛起家，發(fā)展成擁有4000頭成年母牛、4000頭小牛、日產(chǎn)鮮奶36，000加侖的大型牧場(chǎng)。

新建成的西斯丁牧場(chǎng)項(xiàng)目，不僅在規(guī)模上、現(xiàn)代化程度上全面超越母公司， 更作為家族全資子公司，擔(dān)負(fù)這延續(xù)家族榮譽(yù)的歷史重任，并將在家族榮譽(yù)的約束下嚴(yán)謹(jǐn)經(jīng)營(yíng)。

B、可復(fù)制的成功經(jīng)驗(yàn)

家族乳業(yè)在新牧場(chǎng)派駐管理團(tuán)隊(duì)， 完全復(fù)制家族多年的成功管理經(jīng)驗(yàn)和經(jīng)營(yíng)理念，其中包括：

1， 與全美奶農(nóng)協(xié)會(huì)簽訂包銷合同，專心生產(chǎn)高品質(zhì)牛奶，避免了市場(chǎng)部和銷售部的運(yùn)作開支，并達(dá)到利潤(rùn)最大化。

2， 通過(guò)利用牧場(chǎng)自身土地，分三批大量種植供應(yīng)牛飼料的牧草、飼料玉米以及經(jīng)濟(jì)作物燕麥，來(lái)達(dá)到最大程度上飼料的自給自足，通過(guò)降低成本使利潤(rùn)增加至少25%。

3， 為了保證奶牛的產(chǎn)奶質(zhì)量，讓每只奶牛兩年懷孕一次。 并讓牧場(chǎng)里小牛數(shù)目與成年母牛數(shù)目按1:1配置，以達(dá)到最佳投資回報(bào)組合。超過(guò)最佳產(chǎn)奶期的牛及多余的小奶牛和公牛，以每只500至2000美元的價(jià)格銷售，形成額外利潤(rùn)。

C、家族乳業(yè)的巨大投入

家族乳業(yè)不僅對(duì)新牧場(chǎng)提供最全面的技術(shù)指導(dǎo)和最具經(jīng)驗(yàn)的管理團(tuán)隊(duì)，更投入2千5百萬(wàn)美元，用于購(gòu)置牧場(chǎng)，建設(shè)上蓋建筑、購(gòu)買大型運(yùn)營(yíng)設(shè)備和牛只，以及支付工人薪水等。并且，西斯丁牧場(chǎng)作為優(yōu)質(zhì)的農(nóng)業(yè)地產(chǎn)，其優(yōu)越的地理位置、便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，充足的水源條件和現(xiàn)代化的灌溉系統(tǒng)，使其隨著農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格的遞升，而具有巨大的升值空間。

就業(yè)創(chuàng)造：

畜牧業(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，從母公司的現(xiàn)有規(guī)模上，可以辨認(rèn)同樣經(jīng)營(yíng)模式下西斯丁牧場(chǎng)投產(chǎn)后的雇傭能力。 以世貿(mào)通代表團(tuán)到母公司實(shí)地考察時(shí)得到的第一手?jǐn)?shù)據(jù)為例：牧場(chǎng)的擠奶車間24小時(shí)連續(xù)作業(yè)，每日擠奶兩輪，每一輪擠奶需持續(xù)10小時(shí)，然后進(jìn)行1小時(shí)的車間保潔。雖然牧場(chǎng)有自動(dòng)化的擠奶設(shè)備，但仍需雇傭大量強(qiáng)勞動(dòng)力來(lái)一絲不茍地完成每一步擠奶的特定要求，以確保奶品不受污染并達(dá)到奶農(nóng)協(xié)會(huì)的嚴(yán)格要求。具體步驟包括對(duì)每只奶牛擠奶前的清洗、消毒以及擠奶后的清洗和消毒， 每只奶牛擠奶前也必須對(duì)擠奶設(shè)備進(jìn)行一次清洗消毒。 這些步驟每天只能依靠牧場(chǎng)工人三班輪值不間斷地重復(fù)，才能滿足牧場(chǎng)全部4000頭奶牛每天兩次的擠奶需要。

牧場(chǎng)還細(xì)分?jǐn)D奶奶牛舍，小牛舍以及奶牛待產(chǎn)舍，這都需要大量熟練工人，從喂食到清理牛舍，乃至為牛接生都需要專人負(fù)責(zé)，再加上播種收獲牧場(chǎng)農(nóng)作物所需工作崗位，西斯丁牧場(chǎng)項(xiàng)目保守估計(jì)需要直接就業(yè)103個(gè)，加上行業(yè)鏈中產(chǎn)生的間接和衍生就業(yè)，總計(jì)將達(dá)680個(gè)。而投資移民所需創(chuàng)造的就業(yè)僅要300個(gè)就業(yè)崗位即可滿足移民局的就業(yè)要求。該項(xiàng)目完成的就業(yè)指標(biāo)，是移民局要求指標(biāo)的2.27倍。

還款保證：

雙重還款保障：牧場(chǎng)土地產(chǎn)權(quán)及牧場(chǎng)全部財(cái)產(chǎn)+家族乳業(yè)和西斯丁牧場(chǎng)聯(lián)營(yíng)利潤(rùn)，母公司聯(lián)保

投資移民的錢將投入西斯丁牧場(chǎng)的后期建設(shè)及運(yùn)營(yíng)。屆時(shí)，30名投資移民的1500萬(wàn)美元貸款將不僅享有1500英畝優(yōu)質(zhì)牧場(chǎng)的土地所有權(quán)、上蓋建筑以及所有牛只等有形資產(chǎn)的抵押權(quán)，更擁有每年家族乳業(yè)和新牧場(chǎng)聯(lián)營(yíng)取得的利潤(rùn)作為還款來(lái)源。牧場(chǎng)除每年向投資者支付2%的利息作為投資回報(bào)外，其余盈余將全部流向5年后的還款總額。 家族乳場(chǎng)同時(shí)承諾承擔(dān)連帶還款責(zé)任， 并將進(jìn)一步提供充足的資金確保項(xiàng)目在投資人資金到位前，按照原定計(jì)劃順利進(jìn)行，并于2011年12月正式竣工和投入生產(chǎn)。

投資有風(fēng)險(xiǎn)，以上信息供參考。