10個(gè)問(wèn)答幫您了解美國(guó)購(gòu)房

2015/06/30 15:18:28 12068 用手機(jī)打開(kāi) 作者:世貿(mào)通移民 在線咨詢

　　據(jù)世貿(mào)通綜合消息：美國(guó)EB-5投資移民雖然不需要購(gòu)買(mǎi)私人房產(chǎn)，但是在美國(guó)置業(yè) 也吸引了一部分投資者的關(guān)注。世貿(mào)通美國(guó)移民專家通過(guò)簡(jiǎn)單的10的問(wèn)答幫您了解美國(guó)購(gòu)房相關(guān)事宜。

　　1 誰(shuí)都可以在美國(guó)買(mǎi)房嗎？

　　是的。在美國(guó)，買(mǎi)房是個(gè)純市場(chǎng)行為，所以沒(méi)有北京的限購(gòu)，也不會(huì)因?yàn)椴皇敲绹?guó)人或沒(méi)綠卡而不能買(mǎi)房。當(dāng)然，隨之可以回答的問(wèn)題是，買(mǎi)房和獲得美國(guó)身份也沒(méi)有直接關(guān)系。

　　2 美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)目前如何？

　　美國(guó)可生活的區(qū)域比中國(guó)要多要大，很難一刀切來(lái)概括美國(guó)房地產(chǎn)情況。總體來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)在穩(wěn)步回升。

　　3 哪個(gè)地方值得投資呢？

　　美國(guó)房產(chǎn)投資，較重要的是地理位置。如何選擇一個(gè)合適的位置，您必須了解美國(guó)的三個(gè)重要經(jīng)濟(jì)支柱：高科技，金融，媒體。加州以國(guó)民生產(chǎn)總值（GDP）來(lái)計(jì)算，是超過(guò)俄羅斯和意大利的全世界第八大經(jīng)濟(jì)體。而高科技和金融是北加州硅谷舊金山地區(qū)最重要的產(chǎn)業(yè)。

　　對(duì)于硅谷這個(gè)世界高科技中心，每年持續(xù)增長(zhǎng)的人口在推動(dòng)房地產(chǎn)的增長(zhǎng)。美國(guó)國(guó)內(nèi)無(wú)數(shù)上市，正在準(zhǔn)備上市和初創(chuàng)的高科技公司不斷招募世界各地的人才來(lái)到硅谷。國(guó)際大型公司如華為，蘇寧，三星，騰訊紛紛在硅谷設(shè)立創(chuàng)新中心。阿里巴巴已經(jīng)在硅谷投資數(shù)億美元。它們都非常清楚，在硅谷擁有一席之地，不僅意味著站在高科技的最前沿，更重要的是在這里能搶到全世界最好的人才。除了本地著名大學(xué)斯坦福和伯克利的輸送外，美國(guó)和世界各地的人才都像麥加朝圣一般，不管是希望找到一份體面的工作，還是創(chuàng)業(yè)，硅谷都是他們的首選。而本地人，因?yàn)槌渥愕木蜆I(yè)機(jī)會(huì)和無(wú)以倫比的生活環(huán)境，很少會(huì)選擇離開(kāi)。人口穩(wěn)步增長(zhǎng)的剛性需求，使硅谷的房地產(chǎn)和美國(guó)其他任何地方房地產(chǎn)都不同。

　　4 在美國(guó)可以買(mǎi)新房嗎？

　　可以。但美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)成熟，政府對(duì)于土地的開(kāi)發(fā)，使用，管控非常嚴(yán)格；老百姓對(duì)于自己生活的社區(qū)新項(xiàng)目的興建有非常高的話語(yǔ)權(quán)。這不僅表現(xiàn)在新項(xiàng)目的審批，也包括新建房子的多少，型式，大小，高矮。按美國(guó)每年房地產(chǎn)交易統(tǒng)計(jì)，85％為二手房，15％為新房。加上硅谷獨(dú)特的地理位置，兩邊為丘陵，中間為谷地和舊金山灣，能新開(kāi)發(fā)的土地更是十分稀缺。

　　5 硅谷的房子偏貴，是否還值得投資？

　　如果您的投資在資產(chǎn)類型和貨幣種類上配比相對(duì)單一，硅谷的房產(chǎn)是一個(gè)不錯(cuò)的投資選擇。從我們對(duì)硅谷獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)，人口，地理位置分析來(lái)看，房產(chǎn)升值空間是比較充分的。在前幾年的次信貸危機(jī)時(shí)，硅谷房產(chǎn)在美國(guó)所有區(qū)域中受影響最小，很多好學(xué)區(qū)的房子沒(méi)有任何影響，保值性很好。

　　6 美國(guó)房子多少錢(qián)一平米？

　　這個(gè)問(wèn)題很難回答。原因是美國(guó)的房子種類多，如公寓房，聯(lián)排，獨(dú)棟等。不同區(qū)域，差別也很大。在美國(guó)，沒(méi)有中國(guó)國(guó)內(nèi)毛坯房的情況，所有的房子都是裝修好的。在這個(gè)基礎(chǔ)上，房屋可能有進(jìn)一步的裝修，這些都決定房屋在市場(chǎng)上的價(jià)格。

　　7 美國(guó)買(mǎi)房有什么費(fèi)用?

　　和中國(guó)不同，美國(guó)買(mǎi)房?jī)H有很少的交易費(fèi)用。房屋中介的代理費(fèi)用是由賣房者出。

　　8 購(gòu)房后每年的其他費(fèi)用如何？

　　買(mǎi)房后最大的一筆費(fèi)用是每年的房地產(chǎn)稅，一般是房屋價(jià)格的1.2%左右。如果購(gòu)買(mǎi)公寓房或者聯(lián)排，每個(gè)月會(huì)有100－300美元不等的物業(yè)管理費(fèi)。如果物業(yè)費(fèi)偏高，一般是因?yàn)樯鐓^(qū)有游泳池和健身房。獨(dú)棟別墅一般沒(méi)有這些費(fèi)用。

　　9 現(xiàn)在美國(guó)貸款利率那么低，外國(guó)人能否貸款？

　　從技術(shù)層面上回答，可以。實(shí)際操作要因情況而定。對(duì)于價(jià)位合適，好學(xué)區(qū)的房子，一般會(huì)有多個(gè)甚至10個(gè)以上的買(mǎi)家。外國(guó)人在美國(guó)貸款需要開(kāi)很多材料，貸款周期好幾個(gè)月。這時(shí)，賣家就會(huì)選擇現(xiàn)金交易或者貸款周期短的本地客戶。

　　10 在美國(guó)買(mǎi)房，還有什么其他優(yōu)點(diǎn)？

　　在美國(guó)生活，房地產(chǎn)稅是可以抵消每年的稅負(fù)。另外，如果貸款，貸款的利息也是可以抵消稅負(fù)的。

　　世貿(mào)通編輯

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