在美國(guó)買房是不少新移民海外置業(yè)和全球資産配置的重要理財(cái)方式。新移民在美國(guó)買房，應(yīng)該注意什麼問(wèn)題?世貿(mào)通將推出新移民在美國(guó)買房的最詳最全攻略系列專題，供廣大新移民朋友們參考。

一般來(lái)說(shuō)，外國(guó)人在美國(guó)買房，可以使用2種方式：一種是全款買房，一種是貸款買房。本期，我們將重點(diǎn)介紹：外國(guó)人貸款購(gòu)買美國(guó)房産的相關(guān)流程和手續(xù)。

1. 初步會(huì)面

a. 選定買方經(jīng)紀(jì)人

b. 決定購(gòu)買房子的區(qū)域及條件

c. 選定貸款公司

2. 審核貸款條件

a. 選定貸款經(jīng)紀(jì)人，並查核信用分?jǐn)?shù)

b. 選擇合適的貸款計(jì)劃

c. 取得貸款預(yù)準(zhǔn)信

3. 尋找理想的房屋

a. 可通過(guò)可靠的美國(guó)地産網(wǎng)站或房産中介查詢最新房源;

b. 或請(qǐng)經(jīng)紀(jì)人挑選上市屋資料

4. 找到合適的房屋

a. 挑選出喜歡的房子,經(jīng)紀(jì)人幫助CMA估價(jià), 買主決定出價(jià)金額

b. 經(jīng)紀(jì)人解說(shuō)購(gòu)房合約並幫助填寫並完善條款內(nèi)容

c. 發(fā)出合約書同時(shí),附上訂金支票(一般訂金約爲(wèi)出價(jià)金額的2-3%)

d. 賣主對(duì)不同意事項(xiàng)可給回價(jià)書，買主可選擇接受，或再回價(jià)

5. 購(gòu)房合約被雙方同意接受

a. 雙方達(dá)成協(xié)議後，即由第三方公證公司進(jìn)行買賣過(guò)戶手續(xù)

b. 訂金送交公證公司

c. 簽署過(guò)戶正式文件及有關(guān)房屋各項(xiàng)報(bào)告

6. 提出貸款申請(qǐng)

提交貸款公司要求的相關(guān)文件或資料，一般有頭款證明、工作證明、報(bào)稅記錄

7. “房屋檢查保護(hù)期”完成事項(xiàng)

a. 房檢有效期內(nèi)，由專業(yè)檢查員檢定全屋的各項(xiàng)狀況，經(jīng)紀(jì)人協(xié)助提出修理各項(xiàng)缺失的請(qǐng)求

b. 買主審查及簽署如“賣主屋況表”,“房屋周邊環(huán)境”等各項(xiàng)報(bào)告。

c.準(zhǔn)備好火險(xiǎn)保險(xiǎn)報(bào)價(jià)

8. “貸款保護(hù)期”完成事項(xiàng)

a. 貸款銀行派估價(jià)師確定房屋價(jià)值

b. 完成貸款銀行各項(xiàng)要求資料，應(yīng)在購(gòu)房合約貸款保護(hù)期內(nèi)獲準(zhǔn)貸款

c. 獲準(zhǔn)貸款後，與公證公司約定時(shí)間簽署貸款文件

9. 完成過(guò)戶公證手續(xù)

a. 簽貸款文件後，準(zhǔn)備好頭款金額以及買賣各項(xiàng)手續(xù)費(fèi)，在過(guò)戶結(jié)束日之前，以銀行本票或現(xiàn)金彙款交給公證公司

b. 銀行放款

c. 産權(quán)公司負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)讓産權(quán), 並在縣屬登錄室完成登記

d.由公證公司支付所有費(fèi)用

10. 取得鑰匙完成過(guò)戶

a. 在購(gòu)房合約規(guī)定的時(shí)日取得賣主交出的鑰匙，是爲(wèi)交屋完成

b. 先行聯(lián)系好水、電、瓦斯等公用單位，通知繼續(xù)使用其服務(wù)

11.獲得房産證

通常在結(jié)束時(shí)收到最後明細(xì)賬單，內(nèi)附房産證的複印件，結(jié)束後約3-6個(gè)月內(nèi)，收到一張?jiān)嫉姆慨b證。

世貿(mào)通美國(guó)移民專家分析，美國(guó)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)勁複蘇，再次成爲(wèi)引領(lǐng)世界經(jīng)濟(jì)的火車頭。在美元彙率即將進(jìn)入快速上升通道的情況下，把人民幣資産轉(zhuǎn)換成美元資産，無(wú)疑是一種很好的資産配置的方式。2015年美國(guó)投資移民將面臨排期、投資額度漲價(jià)、區(qū)域中心法案到期等諸多複雜情況，而此時(shí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)的強(qiáng)勁複蘇，凸顯現(xiàn)階段可以稱爲(wèi)美國(guó)EB-5投資移民的黃金申請(qǐng)時(shí)期。對(duì)于有意移民美國(guó)的投資者來(lái)說(shuō)，選擇這個(gè)時(shí)間段申請(qǐng)美國(guó)EB-5投資移民，既能夠積極應(yīng)對(duì)移民排期，規(guī)避投資額度漲價(jià)和區(qū)域中心法案到期等不確定因素，同時(shí)又能坐享海外資産配置的良機(jī)。

世貿(mào)通推出已獲美國(guó)移民局預(yù)先批準(zhǔn)的兩大項(xiàng)目：紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目以及賓州高速公路項(xiàng)目。紐約自由花園豪華公寓項(xiàng)目，擁有14.5倍的高額淨(jìng)資産擔(dān)保，開發(fā)商Linghtstone集團(tuán)爲(wèi)全美最大、最成功的非上市綜合地産開發(fā)商之一，開發(fā)商創(chuàng)始人提供11.7倍的個(gè)人資産擔(dān)保。賓州高速公路項(xiàng)目，由州政府借款，州政府承諾還款，是100%美國(guó)政府EB-5項(xiàng)目。一期在短短兩個(gè)月內(nèi)被搶購(gòu)一空。目前，賓州高速公路項(xiàng)目二期出現(xiàn)了比一期更加熱烈的搶購(gòu)局面。咨詢熱線(852)2802 8798