國(guó)內(nèi)教育方面的競(jìng)爭(zhēng)和壓力愈演愈烈，越來越多的家長(zhǎng)開始把眼光投向海外。而美國(guó)教育水平名列世界前茅，順其自然就成了移民首選地。移民美國(guó)後，購(gòu)買學(xué)區(qū)房會(huì)給子女讀書帶來很多方便。近些年來移民美國(guó)投資房産的人中，相當(dāng)大一部分是爲(wèi)下一代教育考慮的。下面帶大家一起深入了解一下美國(guó)的學(xué)區(qū)房!

　　1.什麼是美國(guó)的學(xué)區(qū)房

　　美國(guó)學(xué)校按照其支持和附屬的對(duì)象分爲(wèi)私立學(xué)校和公立學(xué)校，公立中學(xué)和小學(xué)和幼兒園，都是采取“就近入學(xué)”的原則。美國(guó)法律規(guī)定，任何居住在這個(gè)學(xué)區(qū)內(nèi)的孩子，都享有免費(fèi)教育的權(quán)利。學(xué)校質(zhì)量好的地區(qū)，就會(huì)吸引有孩子的家庭搬到這些學(xué)校周邊居住，便形成了所謂的“學(xué)區(qū)房”。如果家長(zhǎng)有美國(guó)身份(綠卡或國(guó)籍)，只要在該區(qū)租用或購(gòu)買房産，子女即可免費(fèi)入讀該學(xué)區(qū)公立學(xué)校。

　　2. 公立學(xué)校才有學(xué)區(qū)概念

　　私立學(xué)校由宗教組織和個(gè)人開設(shè)，收費(fèi)較高，所就讀的學(xué)校與居住的區(qū)域無關(guān)。優(yōu)質(zhì)私立學(xué)校首先看錢，每年學(xué)費(fèi)起碼得交兩三萬美元，貴族的私立寄宿學(xué)校費(fèi)用更高至5-6萬美元/年。其次看人，除了在面試階段考慮家庭背景，之後如果進(jìn)校後學(xué)生被發(fā)現(xiàn)不努力學(xué)習(xí)，有可能會(huì)被清除出校。而我們通常概念上的美國(guó)學(xué)區(qū)房實(shí)際上是講的可以根據(jù)就近入學(xué)的原則接納生源的公立學(xué)校。

　　3. 學(xué)區(qū)與行政區(qū)的區(qū)別

　　美國(guó)的學(xué)區(qū)劃分具體到每一條街、每一個(gè)門牌號(hào)，和行政區(qū)是沒有直接關(guān)系的，行政區(qū)和學(xué)區(qū)經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)交疊或者說“跨片兒”的情況。很多人誤以爲(wèi)好學(xué)區(qū)就這個(gè)學(xué)校所在的城市/地區(qū)，但如果不針對(duì)物業(yè)所在的具體地址進(jìn)行核實(shí)，很有可能出現(xiàn)即使買在好學(xué)區(qū)也無法就近入到好學(xué)校的情況;以及在一般學(xué)區(qū)也會(huì)有好的“小”學(xué)區(qū)的情況。所以如果以購(gòu)買學(xué)區(qū)爲(wèi)目的，一定要具體到每一個(gè)物業(yè)的地址，查詢物業(yè)所在的學(xué)區(qū)。

　　4.什麼是API

　　API也叫加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù)。加州政府每年都通過API分?jǐn)?shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)，它通過學(xué)生在加州標(biāo)準(zhǔn)測(cè)驗(yàn)(CST)中的英語(yǔ)、數(shù)學(xué)、科學(xué)和社會(huì)科學(xué)所取得的成績(jī)來進(jìn)行評(píng)估。高中API還要考量加州高中畢業(yè)考試結(jié)果。API分?jǐn)?shù)介于200至1000分之間，而800分則爲(wèi)加州教育局設(shè)定爲(wèi)目標(biāo)分?jǐn)?shù)，希望所有學(xué)校能高于和維持800分以上。

　　5. 如何選擇學(xué)校和學(xué)區(qū)

　　學(xué)區(qū)內(nèi)的高中成績(jī)是衡量一個(gè)學(xué)區(qū)是否優(yōu)秀的主要考核指標(biāo)，南加州地區(qū)以API作爲(wèi)主要的參考指數(shù)，同時(shí)還可以參考該學(xué)校的SAT成績(jī)，這些信息都可以通過互聯(lián)網(wǎng)查到。此外，學(xué)校的曆史背景，家長(zhǎng)的教育程度，學(xué)區(qū)是否有特色教育科目，學(xué)校的家長(zhǎng)聯(lián)合會(huì)的活躍程度，學(xué)生及家長(zhǎng)的自豪感等等。這些指標(biāo)也很重要。因爲(wèi)對(duì)于強(qiáng)調(diào)孩子綜合能力的美國(guó)價(jià)值觀而言，一個(gè)只會(huì)念書考高分而沒有社會(huì)活動(dòng)的學(xué)往往不會(huì)被好大學(xué)錄取。所以，在選擇學(xué)區(qū)是，中國(guó)的家長(zhǎng)應(yīng)該是以分?jǐn)?shù)以及綜合指標(biāo)來考察學(xué)校是否優(yōu)秀。

　　6. 優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房要素

　　選擇好學(xué)區(qū)固然重要，在好學(xué)區(qū)內(nèi)選擇一套優(yōu)質(zhì)的好房子也相當(dāng)重要，有以下幾點(diǎn)要素可供大家參考：

　　居民素質(zhì)：所在社區(qū)的居民素質(zhì)可以提現(xiàn)這個(gè)社區(qū)的文化和教育水平，通?？梢酝ㄟ^人種構(gòu)成比例、離婚率、家庭和單身的比例，以及居民的受教育程度等進(jìn)行考察。有一點(diǎn)值得注意的是，現(xiàn)在好學(xué)區(qū)的華人比例越來越高，尤其是在新興的豪宅區(qū)，因而也可以算作一個(gè)參考指標(biāo)。

　　生活便利性：這個(gè)包含交通以及生活購(gòu)物、娛樂等，周邊是否有高速公路或者大型商場(chǎng)、公園、公共場(chǎng)所等都很重要。而對(duì)于華人來說物業(yè)所在地周邊如果有華人超市則可以大大的加分，因爲(wèi)這往往意味著周邊已經(jīng)成爲(wèi)較成熟的華人聚集區(qū)，與華人生活相關(guān)的配套會(huì)越來越多。

　　治安：如果準(zhǔn)備在一個(gè)地方長(zhǎng)期居住，首先要考察的就是這個(gè)社區(qū)的治安情況，其實(shí)這是選擇居住地點(diǎn)的首要指標(biāo)?？疾鞂W(xué)區(qū)安全與否，一是通過網(wǎng)站查詢地區(qū)犯罪率報(bào)告，二是實(shí)地考察，如果街上總有閑人逛來逛去一定是有隱患的。

　　7. 房産稅和學(xué)校、學(xué)區(qū)的關(guān)系

　　公立學(xué)校的教育資金主要來源于學(xué)校周邊地區(qū)的房地産稅，學(xué)區(qū)的資金跟房地産稅的數(shù)額是成正比。學(xué)校資金多，則有財(cái)力提高教學(xué)質(zhì)量。在美國(guó)，如果你擁有房子就需要交房地産稅。由各縣或各市政府征收，稅率各地不同，大多數(shù)爲(wèi)1%到2%(也有地區(qū)會(huì)高于2%)，房地産稅根據(jù)房子的評(píng)估價(jià)值征收。地方政府每年都要詳細(xì)公布房地産稅的去向，通常各地的房地産稅總額的一半以上都用于公立中小學(xué)，如修繕校舍、添置設(shè)備、聘請(qǐng)老師、開展活動(dòng)、校車接送等。一個(gè)學(xué)區(qū)如果房子價(jià)格高，房地産稅也就相應(yīng)較高，用于學(xué)校的錢就相應(yīng)充裕，學(xué)校教學(xué)質(zhì)量便會(huì)提高，好學(xué)校必然吸引家長(zhǎng)來買“學(xué)區(qū)房”，從而推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲。

　　8. 加州優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)大致分布

　　由于地産稅與學(xué)校教育經(jīng)費(fèi)密切相關(guān)，所以越是房?jī)r(jià)高的地區(qū)，則學(xué)校越好，相應(yīng)的也進(jìn)一步推高這個(gè)學(xué)區(qū)的房?jī)r(jià)。目前南加州地區(qū)的好學(xué)區(qū)大致分布在聖馬力諾、阿卡迪亞、南帕薩迪納、爾灣、曼哈頓海灘市、核桃市、鑽石吧;北加州的包括舊金山灣區(qū)，都柏林市，和矽谷的庫(kù)比蒂諾，也就是API分?jǐn)?shù)在900分以上以及接近900分的學(xué)區(qū)，成爲(wèi)目前國(guó)人在美置業(yè)的首選城市。